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自如租户突遭解约 长租公寓头部玩家难逃亏损

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从小平台向自如等头部品牌蔓延,长租公寓企业难逃投诉、维权泥淖。自如与部分房东和租客的纠纷,在近日不断激化。广州、深圳等城市的租客和业主称收到了平台解约的消息。

自如对第一财经记者回应称,“受个别业主与深圳自如解约影响,相关房源无法继续出租,深圳自如方面只能与个别租客协商解约。与客户沟通解约的原因是自如与业主合同结束。”

今年7月,北京自如业主因自如要求降租金而引发外界持续关注。

受疫情冲击等多因素制约,今年以来长租公寓企业轻则发生维权投诉事件,重则出现平台卷款跑路等。对于国内租赁市场,有人唱好,有人唱衰,《2020中国青年租住生活蓝皮书》调查数据显示,有56%的城市租客更关注“大且好”的长租机构。对以年青房客为主的庞大租房群体来说,依然需要和租赁平台斗智斗勇。

突然解约

刘小玲(化名)租住的房子位于广州市海珠区,是一套四居室。

她于9月7日与自如正式签订了一年合同,9月11日正式搬入。前后租住仅一个月,她于10月10日接到自如的解约通知。

“事先并没有告知,也没有协商,临时通知我尽快搬走。”刘小玲说起这突如其来的逐客令事件,除了有些气愤,还感觉有点摸不着头绪。“虽然许诺会赔付一个月租金,但自如管家并没有给出明确的说辞,到最后直接不予回应。”

刘小玲向第一财经记者提供的房屋签订合同显示,起租日后房屋资产出租人强制收回标的房屋,甲方应该提前30个自然日通知乙方并同意支付乙方收回房屋当月一个月租金的违约金。

这并非个案。深圳的自如租客王小林(化名)近日也遭遇了类似事件。

王小林所在的微信群有四十多位近期“被解约”的租客。这些租客被通知搬离的理由无外乎“疫情原因导致自如经营亏损,属于不可抗力因素”、“客厅需要加隔间”、“房屋需要重新装修”、“业主急收回房屋”等。

部分“被退租”的租客获得了一个月赔偿,已属于其中的幸运儿。相较之下,另一部分“被退租”的租客并没有获得赔付违约金。

对于此次深圳出现的“被解约”事件,自如回应称,“受个别业主与深圳自如解约影响,相关房源无法继续出租,深圳自如方面只能与个别租客协商解约。”

也有部分临时“被解约”获得一个月赔偿的租客告诉第一财经记者,自如管家承诺的赔付一个月月租,同时如果在七天内搬到自如平台房子可以获得500元服务费优惠券加一次搬家服务。而实际中,服务费优惠券及搬家服务并没有兑现。

留意到所解约单间后续动向的刘小玲表示,“被解约”的月租1800元的单间随即上调了500元挂在出租平台上。而就此追问自如管家,对方并不予置评。

被调高价钱再度挂出,并不意味着房东们的日子就很好过。

近两个月来,陆续有多位业主爆料称,收到了自如要求降价20%~40%的通知。广州自如业主黄女士直言,“原本自如与业主签订的合同中有提及‘管理期内,甲乙双方协商一致,可以解除合同’,但自如单方面通知若业主不愿意降低租金,将解除签约合同,这让业主有种被强制解约的冒犯感。”

早在7月份,北京租赁市场就出现了自如要求业主降价并赔偿装修费以及家具折损费用的事件。个别房源的委托价格降幅接近30%,引发合同纠纷。

自如对此回应称,“目前确实极少数房屋,受疫情、商圈变化及城市规划等因素综合影响,呈现委托价格与租赁价格倒挂的趋势,为了与业主和客户实现长期的合作共赢,我们才与极个别房屋的业主展开适当降低委托租赁价格的协商。”

越来越“重”的租赁平台

相较往年,今年疫情出现后,北京、上海、杭州、武汉等长租公寓就频繁出现“租金涨幅近30%”,租金贷、打隔断、抬房租引发住建局约谈,小长租公寓平台卷款跑路等。

以深圳为例,仅10月以来,就接连出现小鹰公寓、城城找房、美居公寓爆雷事件。创下“最快爆雷”公寓纪录的美居公寓,从收房入住到引发业主租客维权,前后不到两个月。

此前前往美居公寓办公地深圳市南山区田厦国际中心维权的王先生等数名业主告诉第一财经记者,美居公寓出具三方解约协议,却丝毫不提对业主及租客违约金的处理条款,针对如此霸王条款,包括王先生在内的多位人士,均表示实在让人无法接受。

包括刘小玲在内的多名自如租客都表达了与王先生类似的感受。

由于长租公寓业主、托管公司、租客等相关方在基于事实租赁关系和委托关系理解角度的不同,围绕长租公寓爆雷,租客和业主各自承担的责任边界,在业内一直有争议。

实际执行中,各地的具体标准也存在差异。早前就有深圳住建局人士就长租公寓平台爆雷事件向第一财经记者言及这一管理痛点并直言,“长租公寓存在的结构性问题,业主和租客往往是弱势方。即便胜诉,实际中大多也难逃追偿周期长、利益关系复杂等问题。”平台的强势地位及较难预期的风险,业主和租客除了小心甄别平台,理性维权的被动应对举措,似乎很难找到合宜的解决方案。

回看长租公寓这几年的发展进程,自2014年“租售并举”制度获监管意志支持后,租赁市场快速发展。尤其是2018年前后,长租公寓企业更是将规模扩张用到极致,大肆跑马圈地。有自如管家人士直言,竞争激烈的2017年,长租公寓头部企业在核心城市不惜以高于中小平台40%左右的价钱去争抢房源。

自如高价拿房、标准化改造带来的“重成本”,有助于推高租金。但对应的另一面是,市场走向并不足以持续支撑这种增长预期。

以深圳为例,乐有家研究中心数据显示, 2020年上半年,深圳租赁市场成交量环比及同比跌幅都超过了20%。北京、上海等租赁市场景气度甚至难敌深圳,在近一两年内处于整体下行态势。

究其根源,整个行业高收低租、短债长投的运作模式,需要借助规模扩张、租客扩张、租金上涨助推,才有望持续良性运作。但凡遭遇租赁市场下行,租金上涨无法持续、租客减少、房间空置率增多等,便会产生平台与业主、租客之间的利益博弈。这种博弈机制下,滋生出各种违法违规行为。

前景存分歧

与前几年站在政策风口,长租市场火热不同,近一年来,长租公寓企业屡陷投诉泥淖,盈利状况并不乐观。

已上市的长租公寓品牌,无一例外都在亏损。青客公寓2017~2019财年分别录得亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。同期,蛋壳公寓分别录得亏损2.7亿元、13.70亿元、34.37亿元。

今年受疫情冲击,房屋租赁市场受到较大冲击。贝壳研究院数据显示,租房平均成交周期骤升至70天以上,导致业主租金收入降低。另一方面,人力、物资等各项运营成本均在提升,尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。

有头部租赁平台不愿透露姓名的负责人士告诉第一财经记者,前期收房时对于房源的评估价格较高,但是因为疫情及外部租赁环境变化,租金市场下行。该负责人士进一步介绍道,即便疫情过后,不少长租公寓企业旗下一些规模较小或者老旧的小区仍有很多房子租不出去,经营状况有受到影响。

外部可查询的信息显示,自如仅2015~2017年累计亏损近13亿元。对于最新的财务状况,自如向第一财经表示,“公司一直坚持稳健经营,虽然整体上会受到影响,但相比其他行业和企业,经营情况可控。”

言及这个重投入、长周期的产业的前景,有多位人士基于现有的长租公寓企业整体的表现,担忧投资回报率低,认为摊子铺得越大,财务窟窿越难堵住。

另有机构对于该行业持乐观预期,认为疫情令长租公寓彻底回归冷静期。自如方面也表示:“在租房时,用户开始注重选择更有实力的长租公寓,甚至多了个心眼,在找房之前还会先查一查公寓方的背景和运营情况。”

(原标题:自如租户突遭解约,长租公寓头部玩家难逃亏损)

(责任编辑:钟齐鸣_NF5619)

外汇局旗下”三剑客”退出所持A股公司前十股东名单

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国家外汇管理局旗下的A股“三剑客”(梧桐树投资平台有限责任公司及其全资子公司北京凤山投资有限责任公司、北京坤藤投资有限责任公司)今年三季度退出了其持有的A股上市公司的前十大股东名单。

具体来说,在最新披露的三季报中,梧桐树投资平台消失在工商银行(601398.SH;01398.HK)、中国银行(601988.SH;3988.HK)、交通银行(601328.SH;03328.HK)、兴业银行(601166.SH)、浦发银行(600000.SH)的“前10名普通股股东持股情况”名单中。

而在半年报中,截至6月末,梧桐树投资平台持有14.21亿股工行,持股比例为0.4%,为其第七大股东;持有10.6亿股中国银行,持股比例为0.36%,为第五大股东;持有7.95亿股交通银行,持股比例1.07%,为第9大股东;持有8.86亿股浦发银行,持股比例为3.02%,为第9大股东;持有兴业银行6.71亿股,持股比例为3.23%,为第五大股东。

梧桐树投资平台首次现身上述银行股前十大股东名单,是在2015年年报中,为2015年第四季度“新进”。在退出前,梧桐树的持股未发生过变化。

除上述五家银行外,梧桐树投资平台还与凤山投资一道,退出了江西铜业(600362.SH)的前十大股东名单,两者均自2017年一季报首次现身股东名单。

其中,梧桐树持有599.4万股江西铜业,持股0.17%为第七大股东,凤山投资持股0.2%为第六大股东。

除江西铜业外,凤山投资在三季报中还退出了中国联通(6000050.SH),天津港(600717.SH)、金地集团(600383.SH)的前十大股东名单,半年报中其分别持股0.3458%、0.3627%、1.4401%。

坤藤投资在三季度退出了中国联通(6000050.SH)、天津港(600717.SH),金地集团(600383.SH)和华发股份(600325.SH)的前十大股东,半年报中其分别持股0.3242%、0.34%、1.7281%和0.6535%。

梧桐树投资平台有限责任公司成立于2014年11月5日,注册资本为1亿元,是由国家外汇管理局全额出资的子公司。梧桐树投资平台有限责任公司的经营范围包括了境内外项目、股权、债权、基金、贷款投资;资产受托管理、投资管理。成立于2015年8月的凤山投资和坤藤投资,系梧桐树投资平台有限责任公司的全资子公司。

(原标题:外汇局旗下“三剑客”出手,退出所持A股公司前十大股东名单)

(责任编辑:杨斌_NF4368)

教育部辟谣:没有“2022年艺术进中考”时间表

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原标题:教育部澄清:没有“2022年艺术进中考”时间表 学校教什么就考什么 不给学生增负

国务院日前印发《关于全面加强和改进新时代学校体育工作的意见》和《关于全面加强和改进新时代学校美育工作的意见》。10月16日,在教育部新闻发布会上,教育部体育卫生与艺术教育司司长王登峰指出,将艺术类科目纳入中考改革试点,纳入高中阶段学校考试招生录取计分科目,依据课程标准确定考试内容。

教育部独家回应:不增加学生课业负担和家长经济负担

“音乐美术将进入中考”的消息一出,引发了网友大讨论,“教育落后地区的孩子怎么办?”“没有艺术天赋的孩子怎么办?”“音乐美术是否会应试化?”……网友们的焦虑是否会上演?教育部体育卫生与艺术教育司副司长万丽君接受中国之声《新闻有观点》独家专访,回应社会关切。

万丽君强调,并非要求2022年全部铺开中考艺术考试,也不要求具体分值。“我们没有一个时间表,就是说2022年就要全部都铺开考试。”2022年的重要目标,是学校美育取得突破性进展,教育教学改革成效显著,资源配备不断优化,评价体系逐步建立,管理机制更加完善。通过三年的行动计划,在2022年的基础上向2035年的目标进发,形成全覆盖、多样化、高质量的具有中国特色社会主义现代化的学校美育体系。

要实现2022年的目标,现在的差距还有多大?万丽君表示,2009年我国义务教育阶段的音乐和美术老师只有49万人,2019年数量达到74.8万,增加近一倍。其中,2015年到2019年增加14.9万,增速尤其高。义务教育阶段的艺术教师比例已为7.5%,而九年义务教育的艺术课时数占比标准是9%~11%,艺术教师数量还有1.5%的努力空间。“网友以为的艺术教育老师缺乏的情况,已经得到根本性改变,2022年的目标就是让各地配足艺术教师。”

艺术类中考会不会增加学生负担?教育部体育卫生与艺术教育司副司长万丽君表示,艺术教育的目标是保质保量完成9%~11%的艺术课时数。考试内容是课程内容,不会给学生增加太多负担。“学校教什么,我们就考什么。不是说家长要送孩子到校外去学习,各个地方都按照这样一个标准来执行。”万丽君说到,美育进中考早在2012年开始试点,最大的成效是艺术教师队伍建设取得了很大成效,试点中没有增加学生负担。

“美育是审美教育、情感教育、心灵教育,也是丰富想象力和培养创新思维的教育。学生通过学习,提升审美素养,陶冶情操,温润心灵,激发创新意识和创新能力。”万丽君告诉记者。

淮安教育局长详解艺术进中考试点:10分,平均分能拿到9分

2017年起,江苏省多个试点城市率先将美术、音乐纳入中考,山东省、广西壮族自治区、河南省、海南省等多地也陆续推出中考改革政策。中国之声《新闻有观点》采访了淮安市教育局局长张元贵,张元贵讲述了江苏淮安在“艺术进中考”试点前后的变化。

张元贵表示,淮安的音乐美术计入中考计分是从2018年开始的,各以满分5分计入中考总分,考核内容主要是音乐美术基本知识和基本素养,难度不大,学生在计算机上考试,通过提前设计好的计算机程序考核打分,学生的平均分在9分左右。“只要学校开足开齐课程,学生在课堂上认真学习,基本能够得到9分以上”。

教育改革成果如何?张元贵指出,试点之后对比之前发生了根本性的变化。学校重视艺术课程的开设,学生的积极性大大提高,学生艺术素养的提高也非常明显。师资力量水平在不断提升和提高,试点之初,在一些师资条件不具备的学校采用录像授课的方式,之后通过配齐老师数量、资源共享、提高老师素养等多种方式,录像授课情况已经大为减少。

很多网友担心“艺术教育应试化”的问题,张元贵表示,艺术素养确实不能简单用笔试考核,计算机考核内容是能够体现音乐美术基本素养的,“的确要继续优化,未来还有充分利用人工智能技术辅助考试”。他也说到,艺术课程要求的目的,其一是让学生的全面基础素养得到培养,其二是让老师教好艺术课程,让学生培养艺术素养的行为自觉,其三是培养学生发现美、鉴赏美、创造美的基本素养。“我更希望教育部有了新的文件以后,推动音乐美术考试进中考,能够有更多的人大家来研究,怎么样来优化考试的方式、内容、手段使得更能够实现培养学生艺术素养的这样一个育人的目标。”

艺术教育资深人士直言孟大鹏提醒:艺术教育更多是要摊到学校身上

孟大鹏是国家一级指挥、中央少年广播合唱团艺术总监、中国合唱协会童声合唱委员会主任,作为一位在艺术教育方面的资深人士,孟大鹏对“美育进中考”表示喜忧参半,一方面赞许是艺术教育的制度设计有了有利保障,另一方面担心如何落地才能真正让学生的艺术基础素养提高。

孟大鹏表示,中考增加艺术科目,通过分数让学生和家长真正对艺术科目重视起来,但不能给孩子增加学业负担、给家长增加额外负担,要真正培养、测试学生艺术素养,艺术知识不代表艺术素养,教育行政部门要组织专家探讨、制定一些行之有效的方法来真正培养、测试学生的艺术素质。

很多网友担心“在艺术环境成长的孩子更有优势,对其他学生不公平”,孟大鹏建议,教育部门的考核应更注重乐队、合唱团等集体项目,如合唱等低起点甚至零起点的项目可以一定程度上保证所有孩子艺术教育的公平性。同时学校、老师也要在各科目上平等看待,在孩子德智体美劳全面发展的基础上因材施教,营造一个教育公平的环境。“艺术教育更多是要摊到学校身上,不管是加10分还是40分,一定不是加到家长头上。”

“美育进中考”在如何具体落实方面仍旧有很多值得探究的地方,孟大鹏建议从三方面考虑,从学生家长角度,如果孩子表现出了某方面的天赋,就一定要继续培养孩子的天赋;从学校角度,学校在音体美方面教师的配备要更到位,以便更好开展艺术教育;从教育行政部门角度,要制定落地细则,素质教育真正落实到测试的是素质。

来源:央视

(责任编辑:于彩虹_NBJ11060)

外媒:中国将成第四个和日本恢复商务往来国家 最快月内达成协议

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原标题:中国将成第四个和日本恢复商务往来的国家 最快月内达成协议

海外网10月20日电 据日本共同社20日报道,日本政府将已开始同中国政府协商,以恢复因新冠肺炎疫情而受限的两国商务人士往来。目标对象是因出差等短期停留日本人员和派驻日本等长期在留人员。日方将在两国相互确认病毒检测等手续之后,最快于本月内同中方达成协议。

共同社指出,中日两国经济关系密切,2019年中国访日旅客约达959万人次,其中以商务目的访日的人数约为37万人次,数字均居各国之首。日方希望恢复两国商务人士往来,能够带动受疫情影响陷入低迷的经济实现复苏。

另据日本经济新闻报道,两国达成一致意见后,将在几天之内重启互相开放的手续。日本政府目前已经与新加坡、韩国、越南三个国家达成了允许持短期商务签证人士入境的协议,中国将是第四个达成协议的国家。

日本内阁官房长官加藤胜信在20日内阁会议后的记者会上就表示:“通过重启和中国之间的往来,使经济交流重回正轨,这非常重要。为使经济复苏,恢复国际间的人际往来不可或缺,但也要同时抓好防疫举措。”

日本从今年4月起,禁止共计73个国家和地区的外国人入境。在入境日本前两周有过前往这些国家地区的外国人,也被禁止入境。由于新冠肺炎疫情仍在持续扩散,目前除了亚洲等部分国家和地区,日本政府原则上拒绝外国人员入境。(海外网 王珊宁)

责任编辑:赖柳华 SN244

投资者提问:董秘您好,黄石日报2020年10月13日报道,黄石宏和科技生产…

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投资者提问:

董秘您好,黄石日报2020年10月13日报道,黄石宏和科技生产主管张国庆介绍道“目前我们正在对窑炉进行升温和调试,本月中旬将正式拉出玻璃纤维纱。”,请问是否属实?

董秘回答(宏和科技SH603256):

尊敬的投资者:您好!感谢您对我们公司的支持和关注,黄石宏和子公司正在设备调试运行过程中,预计11月将实现稳定量产,谢谢!

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美研发射程1000公里超级大炮 成本低于高超音速武器

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[环球网报道 记者 马岩]据“防务博客”网站10月12日报道,美国陆军正在研发射程达1000公里加农炮,并因此招致了批评。

报道称,该研制计划被称为“战略远程加农炮”,由武器、运载车和装弹设备组成,能够为多领域作战提供战略范围内的大规模火力,每个超级大炮平台由8人操作。美国陆军之所以对这种大炮感兴趣,是因为该炮能够发射大量低成本弹药,以帮助抵消高超音速武器的高成本。

这种新的超级大炮令人回忆起冷战时期的一些美军项目,比如,比如陆军口径280毫米的M65“原子安妮”加农炮等。

这种武器的研制也引起了一些争议,但研发团队主管约翰•拉芙迪表示,该项目将得到公平的评估,即使该武器不会很快部署,也能发挥威慑作用。

世界,您好!

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